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  4月30日,鑫苑物业服务集团有限公司(下文简称“鑫苑物业”或“集团”)向联交所主板提交上市请求材料,东方融资香港作为独家保荐人。

  截图来源于上市请求材料

  集团的前史可追溯至1998年12月,其时集团的首要营运隶属公司鑫苑科技建立并开端为鑫苑置业集团(其股份于2007年12月12日于纽约证券交易所上市)开发的物业供给物业办理服务。鑫苑置业集团及集团均由张勇兴办。

  于其建立日期,鑫苑科技由张勇及张欣别离具有80%及20%,在通过张勇、张欣、杨玉岩及鑫苑地产控股有限公司的全资隶属公司河南鑫苑置业有限公司(“河南鑫苑置业”)之间的一系列股权转让后自2006年9月4日起已成为鑫苑置业集团的全资隶属公司。2017年3月至2019年1月,鑫苑科技的股份于全国中小企业股份转让体系挂牌上市。

  鑫苑物业乃我国开展迅速的物业办理公司之一。于2018年12月31日,集团已签约办理的物业掩盖我国逾28个城市,包括郑州、济南、西安、成都、姑苏、北京及上海。集团事务包括供给予物业开发商、业主及住户的交给前阶段(即集团的交给前及咨询服务)及交给后阶段(即集团的物业办理服务及增值服务)。依据弗若斯特沙利文的相关材料,就总收益而言,集团于2018年在我国物业办理企业中排名第三十三位。依据我国物业办理协会、上海易居房地产研究院及我国房地产评测中心的相关材料,依据归纳指数评级,集团于2018年在我国物业办理企业中排名第十二位。

  集团的首要客户包括物业开发商(包括鑫苑置业集团及第三方开发商)、业主及住户。2018年12月31日,集团的在管总建筑面积约为1570万平方米,即从2016年至2018年,复合年增长率约为20.7%,依据弗若斯特沙利文的相关材料,较同期的百强物业办理公司10.8%的复合年增长率为高。

  按开发商类别区分的在管建筑面积及办理物业数目概况(截图来源于上市请求材料)

  集团供给广泛的服务,包括向物业开发商、业主及住户于交给前及交给后阶段供给的服务,以使彼等可享受社区日子,该等服务可分为三个首要事务线,即(1)物业办理服务;(2)增值服务;及(3)交给前及咨询服务:

  近三年,集团逾六成以上收益来源于物业办理服务,2016年-2018年,集团物业办理服务收益别离约1.44亿元人民币(单位下同)、1.96亿元、2.62亿元,别离占总收益的63.0%、66.2%、66.6%;毛利率别离为14.6%、20.6%、20.7%;

  增值服务收益别离约4680.2万元、5688.6万元、7765.3万元,别离占总收益的20.5%、19.2%、19.7%;毛利率别离为50.3%、66.1%、67.6%;

  交给前及咨询服务收益别离约3762.6万元、4350.1万元、5379.4万元,别离占总收益的16.5%、14.6%、13.7%;毛利率别离为45.5%、53.4%、49.8%。

  截图来源于上市请求材料

  格隆汇了解到,近三年,鑫苑物业逾多半以上收益来源于为鑫苑置业集团供给物业办理服务所得,但这个比重在逐步下降,由2016年的96.2%降至2017年的88.9%,进一步降至84.3%。

  按物业开发商类别区分的自供给物业办理服务所得收益(截图来源于上市请求材料)

  集团全体财政方面,2016年-2018年,别离完成收益2.28亿元、2.97亿元、3.93亿元;毛利别离为6160.1万元、1.01亿元、1.34亿元;净利润别离为2595.3万元、6943万元、7608.9万元。

  截图来源于上市请求材料

  集团拟将IPO所得金钱用于以下用处,一是,约60%用于扩展物业办理服务、寻求战略收买及出资时机;约15%用于拓宽增值服务事务线所供给的服务类型;约15%用于晋级及开展自有信息技术及智能体系;及约10%将为集团的营运资金需求及其他一般企业意图供给资金。

(责任编辑:DF406)

作者:admin 分类:推荐新闻 浏览:264 评论:0